フラクショナル所有ビートクレジットクランチ

不動産市場の1つの領域、値、およびセールスボリュームをアップで一般的に否定的な傾向が荒くれています。高級不動産のフラクショナル所有権を徐々に人気で、過去10年以上に及ぶが、獲得しており、現在転換点に到達する設定だと、主流の概念になる。

どのようなクレジットクランチですか？

場合は、昨年の自然の中で生活してきた場合には、クレジットクランチの短い歴史の中！これは、すべての融資基準を緩和し、融資の大きさに関係の両方で収入と借り手の信用格付けに比べて開始した。人々は10年前とされ、すべての所得の非常に少ないという証拠を大規模な融資を提供していた時の住宅ローンを取得することができるはずだ。これらの融資をし、"賢い"銀行が販売金融機関には、世界各地でパッケージ化された。これにより、資産の評価額がブームを加速しながら、この継続的なすべての[OK]を登場-もし人々は、単に新たな融資に関心をロールに住宅ローンの利子を払う余裕ができませんでした。当事者は、米国の金利引き上げと一部が売却されていたよりとんでもないの取引（バルーン/遅延利息スキーム）間違った方向に進み始めた終わった。下がり、不動産の値の期間について、（米国では両方を持参し、英国）と金融の世界でパニック。一部の住宅ローンの上で、個々の銀行の損失の担保証券、本当に数十億ドル、数千に実行している驚くべきものだ。

どのような影響は不動産価値を持つ何ですか？

がなくなり、すべての混乱をされて多額の預金の安全をせずに新しい抵当権を付与する不本意して、クレジット市場の銀行の世界で起こっている。これは、この日に、住宅ローン（イギリス）の公式レートは、銀行のイングランドので充電しながら増やすことに料金を続けている滝。 1戸建て住宅販売、2008年に百分の40〜50ダウンして、2007年と比べると、価格の低下との間に5〜10％で置かれて予想される。全ての住宅販売の効果を感じていると、接続が危機に終わりの見えないです。

なぜ分数組織形態別のですか？

フラクショナル所有権は、はるかに信用市場の問題によって影響を受ける、と思わまだ人気が高まっています。これは、その端数の所有権の主なセールスポイントは、不動産の一部-その値に減少している資産の自身のものを考えれば驚くようだ。が小数の所有権の継続的な成功のためのしかし、真の理由があります：

1。小数の所有権の多くは、購入者""したがって、住宅ローンに依存していない現金を購入されている。もし彼らがその主な家庭に対して住宅ローンの資金を調達し、彼らはおそらく、消費者のカテゴリーに入る銀行が、まだ値の（大量に、家庭内で貸与し、完璧な信用記録喜んでいる）必要があります。

2。人々は小数の所有権を購入（または）は主に、投資の問題が動機とすべきではないではありません。ながら、それを増やす必要が時間の経過分数の値は、多くのタイムシェアよりもする必要があります、それはまだ、主に投資はtrueです。人々は、人生の投資と小数の所有権について必要があります。

3。小数の所有権が比較的小規模な基地から成長している。市場への浸透時にまだタイムシェアに比べて小さいです。現在の信用危機の悪影響をより急速に増加に達すると小数概念を受け入れることによって相殺される。

実例

スティーブNavaro パリホーム株式LLCは、同社パリの小数部の開発を専門に実行されます。 ニューヨークタイムズ紙の最近の記事は 、彼の開発搭載した後、スティーブ問い合わせと圧倒されてすぐに完売 1つの開発。スティーブは、記事からの露出は大きな違いがなさを認め、"私は考えている場合は、製品も行われ、かつ公正に、それを販売する価格がある場合のみ、露出が目立っている。開設までの記事は、物事はかなりされていた"遅い。の関心は高いレベルで続いているスティーブの次のパリの開発は50％にもかかわらず、工事を完了されていませんは売り切れです。

この例では、アイデアは、小数の所有権の販売を制限する要因、市場の認識をサポートします。小数市場の成長の年以上に何の運命を、より広範な経済と不動産市場の設定だ。