オーナービルダークレジットスコアと金融の効果費用

所有者の建築工事の融資がなりにくく、住宅ローン業界を見つけることは、すべてが離れて、これらの専門性の高い製品を行っている。が色濃く残っているオーナービルダーのプログラムは、業界の大物を使用して、ファニーメイ、料金の価格です。あなたにどのように影響を与えるのですか？あなたのクレジットスコアを強くされていないお客様のローンそれに包まれた高い資金調達費用（割引ポイント）となります。

彼より簡単購入よりも典型的な建設融資や確かに、または借り換え住宅ローンを支払うことになると所有者建築工事の世界では、借り手が既に融資をより高い給料を見込んでいる。彼らの貯蓄のhardyの量に対して所有者をビルダーには、新しい家の工事中のゼネコンのコストを削減し収益を得ること相殺され実際には、これらのコスト上昇ではなく、最も重要なのです。

しかし、ほんの少しのことができます。そして、もしオーナービルダーが低い信用度の得点が付属して追加料金を避けることができる、それは汗を株式には、自宅に組み込まれる量を最大化するのに役立ちます。明らかに、740以上のFICOのクレジットスコアと借り手を心配する必要は何もないです。これはクレジットを見ると借り手は、その融資に追加の割引ポイントをラップするために準備しなければならない秋下700、特に必要があるということです。場合は、工事はまだ余分な費用の価値があるそれでは、なぜこれが起こっているのを見て、その後を決定することができます。

全国の残りのオーナービルダー建設融資プログラムの大半はファニーメイ、人、銀行から住宅ローンの束を購入して融資を刺激し、住宅ローン業界の大物にも、エンド製品を販売しています。これは異常ではありません。実際には、それは米国のほとんどの金融機関の典型的な店のオーナービルダーローンの問題は、しかし、のは、ファニーメイいくつかの厳しい価格ガイドラインでは、直接、借り手のFICOのクレジットスコアとローンにする価値比率対応して設定されています。

所有者建築工事では、借手は、通常、家の鑑定の市場価値の80％未満のため自宅をビルドします。したがって、価格については、ファニーメイのガイドラインでは、非常に参考にされている所有者殿の任意のローンで自分の心配する必要はありませんている80％の値の比率ツー上記の。これは本当の意味で高価格層の多くからそれらを保存します。

しかし、それは密接に観察される必要があるの信用度の得点です。たとえば、資産価値比率は700以下のローンに1つの特別割引ポイントのラップを期待することができるクレジットスコアされている借り手の80％の融資を利用し。あなたのクレジットスコア680以下、ローンに余分な1.75から2.25ポイントラップです。 1つのポイントは、融資額の1％に等しくなります。したがって、次にあなたの資金調達に追加1.75ポイントの折り返しあなたの融資額は20万ドルは、あなたの家の出資で3500ドルの損失が完成であることを意味します。

だからであり、それより低いクレジットスコアを所有ビルダーの価値がある？その質問への答えは、彼の家の建設中に保存する計画を自己資本の量に依存します。たとえば、上の$ 200,000の場合、所有者ビルダーとは、プロジェクト自身の管理コストが、おそらくいくつかの労働者のマイナーな部品の操作を行っ排除することによって$ 40,000に保存できます。この例では、余分な3500ドルの融資額にするには大きな違いにはならないラップ。

これは、これらの所有者建築工事の融資は、借り手のための融資額にこれらの手数料と閉鎖費用をラップするので、ポケットからそれらを支払う必要がない手当を注記することが重要です。上記の例では、余分な3500ドルの割引ポイントでは、低クレジットスコアのためにが発生したら、完了時に余分な3500ドルを支払わなければならないことを意味しません。これは単に、つまり、余分な$ 3,500あなたのためですされて資金調達。長期的には、3500ドル以下の資本は、お客様の自宅に構築するのオーナービルダーなることで得る、この同一視することができます。

加えて、余分な手数料 可能性がありますされるだけでなく、それに相当する場合は、所有者ビルダー建設融資して1時間、近い機能を使用する閉鎖の第2ラウンド1回あなたの家を建ててまで行く必要がないことを意味する。あなたの恒久的な資金調達に直進し、1時間の締めくくりに余分な手数料を過度に面倒されない費用を閉じるための第2ラウンドを心配することなく変換することができます。オーナービルダーについては工事中のお金を節約するために、資金調達計画は彼がまだ十分に価値があると行うことができます。

したがって、その場合でも一般的な契約を必要とせずに、以上の場合は家を買っていたかを使用しているとコスト高の融資に関連付けられてする準備ができ、自分の家をビルドできるようになりますオーナービルダー建設融資の申請を検討して建設のための完全な承認ビルダー。しかし、大きな画像を見て、所有者ビルダのプロジェクトのための実質的に低く、建設費の全体的な報酬を計算覚えている。