どのような抵当償却費の平均ですか？

大まかに言えば、住宅ローンの償却費は、不動産を購入する目的のためには、貸し手が与えられているローンの返済です。までの住宅ローン解決されている住宅費（住宅ローンの返済）は、借り手の合意長期の融資を定期的に支払いをすることの結果として発生する。

どのように抵当償却対象

住宅ローンの償却費の会計期間は通常1年12支払日に基づいています。これらの支払日は通常、毎月の最初の日に発生します。住宅ローンのアカウント自体は、月の最初の日には、収益は先月、住宅ローンの"アクティブになった"が始まります。その場合、実際には、"中間利息"の支払と呼ばれて最初のお支払い。中間利息支払いが住宅ローンのアカウントの日付の間の期間をカバーし、その日付はあなたの住宅ローンがアクティブになりますが始まります。お支払いは、翌月の最初の日には最初のローンの支払いを開始します。

住宅ローンの償却費の例

$ 200,000の30年間で6％の金利で出しての住宅ローン7月15日にアクティブになります。の毎月の支払い金額は$ 1,119.12れるだろうと述べてみましょう。

借り手は7月15日から8月1日に$ 1,119.12の中間利息額を支払う。最初の実際の償却費の支払い9月1日に行われる。 9月1日の借り手の支払い以降からは、住宅ローンに対する利子を支払うと、融資自体の返済に分割されます。利息の支払1を乗じて分解さ/ 12の金利では最後の会計期間の残りのローン残高。この例で使用して、金利は、借り手が9月1日になる支払うことになる1000ドル（$ 200,000 12 × 0.06 = $ 1,000）。残りの199.12ドルは、$ 1,119.12の毎月の支払いの住宅ローンの残高を支払うに向けて、$ 199,880.88にそれをもたらす行く。

償却費と利子の支払いには、抵当権が合意した期間ごとに8月までが、携帯の毎月の支払いの額は、実際の住宅ローンの増加は、支払額は金利が低下方面へ行く。その結果、上の10月1日の利子の支払いになります：$ 199,880.88 12 × 0.06 = 999.40ドル。住宅ローンの元本119.72ドルで合計$ 199,761.16の債務を減少するだろう。したがって、時間の経過利息と融資決済の支払いに有利なローンの支払いが劇的に変化との間の比率。

支払遅延手数料

多くの住宅ローンの貸し手"借り手への場合、返済は微増月の第2週に延期することができます"猶予期間を与える。ほとんどの通常かかわらず、住宅ローンの支払いは毎月15日以降は通常、延滞料が発生した。これは延滞料も上昇し、通常の毎月の支払い金額の5％の額とすることができます。

償却費払い過ぎ

あなたのことで合意した毎月の支払いに対して払い過ぎにしたいことがあります。これ以上の正確な過誤納金額によって住宅ローンの残高減少上記のどのような関心をお支払い後に残っている。この効果は時間をかけて複利計算されます：あなたは利子の支払いタンデムの減少、将来の償却費の支払いをさらに増加融資元金を減らします。

住宅ローンの償却ツール

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